В Украине готовятся к одному из самых болезненных изменений на рынке жилья за последние десятилетия. После окончания военного положения и ещё одного года ожидания действующий механизм приватизации неприватизированных квартир будет полностью остановлен.
Подпишись на Hyser.com.ua в Google News! Только самые яркие новости!
ПодписатьсяИ если раньше жильё можно было "узаконить" в собственность, то теперь для тысяч семей эта дверь просто захлопнется.
Речь идёт о нормах нового Закона об основных принципах жилищной политики. Как поясняют юристы, после его вступления в силу все, кто живёт в неприватизированных квартирах, автоматически перейдут в статус арендаторов. Не владельцев, не совладельцев, а именно жильцов, которым разрешили пользоваться помещением. Продать такую квартиру, подарить, передать по наследству или использовать как залог будет невозможно.
Уже приватизированное жильё никто не трогает — тут можно выдохнуть. Но вот те квартиры, которые годами оставались ведомственными или коммунальными "по документам", так навсегда и останутся собственностью государства или города. Даже если вы живёте в них 20–30 лет.
Отдельный удар — по служебному жилью. Если человек увольняется, выходит на пенсию или прекращает трудовые отношения, он теряет право жить в служебной квартире. Раньше эту проблему часто обходили через приватизацию: оформляли жильё на себя и спокойно оставались. Теперь такой лазейки больше не будет.
Также прекращается право бесплатного получения жилья в собственность. Если вы долго жили в коммунальной или ведомственной квартире, но не успели её приватизировать, второго шанса не дадут. Максимум — аренда. Формально жить можно, но юридически квартира вам не принадлежит и принадлежать уже не будет.
Скорее всего, всех жителей неприватизированных квартир обяжут переоформить отношения с государством или местной властью через договор найма. Для кого-то это будет обычная аренда, для кого-то — социальный найм с пониженной оплатой, если семья подпадает под категорию малообеспеченных. Но суть одна: собственником вы больше не станете.
Право пользования жильём может переходить к членам семьи, которые проживают вместе, однако окончательное решение всё равно остаётся за владельцем — то есть за органом местной власти. И если квартира будет пустовать, разрушаться или за неё перестанут платить, договор могут расторгнуть. Причём абсолютно легально, через суд.
В самом законе прямо не говорится о массовых выселениях, но юристы смотрят на ситуацию без розовых очков. Там появляется формулировка о "перераспределении жилищного фонда", а это означает полную инвентаризацию всех государственных квартир. После этого власть получает право распоряжаться ими по своему усмотрению: передавать, переселять, менять назначение.
Фактически Украина прощается с советской моделью жилья. Новый закон сносит сразу два фундаментальных документа: Жилищный кодекс 1983 года и закон о приватизации государственного жилфонда 1992 года. Вместо них появляется современная система с чётким делением на социальное жильё и служебное жильё, где ключевое слово — не «собственность», а «аренда».
Если сказать совсем честно, без прикрас: кто не приватизировал квартиру — тот опоздал. И времени, чтобы ещё что-то изменить, осталось ровно столько, сколько отделяет нас от года после окончания военного положения. Потом жильё перестанет быть «потенциально вашим» и окончательно станет государственным.
Читайте также:
Украинцы могут быть со светом дольше: эксперт сделал прогноз по графикам на ближайшие недели.
