За последние полтора года недвижимость в Киеве подешевела в два раза, и это не предел, если ситуация в экономике не начнет меняться к лучшему, отмечают специалисты. Стоимость недвижимости в Киеве продолжает падать и уже практически достигла дна. Цена небольшой однокомнатной квартиры сравнялась со стоимостью малолитражной Skoda — около 300 тысяч гривен.

За последних полтора года недвижимость в Киеве подешевела в два раза, и это не предел, если ситуация в экономике не начнет меняться к лучшему, отметил специалист отдела маркетинга Сергей Костецкий.

По его словам, такая ситуация во всех районах Киева как на окраинах, так и в центре.

Читайте также: спрос на недвижимость растет в Лондоне и США

Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская рассказала о тенденциях на рынке недвижимости и рисках, которые остаются.

По статистике Минюста, по Киевской области количество транзакций по покупке вторичного жилья увеличилось на 23%, а по Киеву уменьшилось на 3%, согласно данным за первое полугодие 2015 и 2014 годов. Это говорит о том, что цены на недвижимость в Киевской области достигли своего дна. Как мы прогнозируем, цены по Киевской области падать больше не будут, будут тенденции к их увеличению. При этом в Киеве мы ожидаем большего падения цен, так как дна Киев еще не достиг. Поэтому клиент скорее жив, чем мертв. Что касается цен, то первичный рынок раскупается как горячие пирожки, потому что предпочтение отдают новостроям. Цены на сегодняшний день составляют порядка 847 долларов США, если мы берем Киев, по Киевской области — до 500 долларов за квадратный метр. И такая позитивная тенденция дает нам уверенность в том, что 2015 год, и, возможно, первое полугодие 2016 года, останутся последним удобным временем для вложений в недвижимость. Потом мы будем ожидать подорожания недвижимости. Уже сейчас застройщики отреагировали, и буквально с 1 октября подорожала недвижимость по Киевской области на 50 долларов за квадратный метр.

Относительно других городов Украины, прирост по количеству транзакций дали Харьков, Одесса, Львов, Николаев, прирост от 5% до 16%. Это обусловлено падением цен, цены достигли дна, при этом происходит миграция населения. Особенно хороший прирост дала Одесса.

Сегодня мы имеем потребительские сделки, никаких глобальных инвестиций в недвижимость нет. В основном это разъезды, люди продают квартиры, продают наследственное жилье, которое дорого в обслуживании.

Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужны реформы. Всемирный банк ставит два условия: должна закончиться война, потому что инвесторам не объяснишь, что боевые действия происходят не во всей Украине, также должна начаться надлежащая борьба с коррупцией и дерегуляция для бизнеса.

Читайте также: Лучший момент для инвестиций в недвижимость

Серьезно застройщиков сегодня контролирующие органы не проверяют. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Только общественность может контролировать добросовестность или недобросовестность застройщиков. Законодательство не дает оснований застройщику работать открыто и прозрачно, потому что налоги, которые он должен заплатить, — это не налоги, а просто грабеж. Поэтому если вы идете на первичный рынок, то возьмите с собой юриста, который знает и хозяйственное дело, и разрешительные процедуры при строительстве. Риски никуда не делись.

К слову, правительство рассматривает возможность введения налога на любую недвижимость, независимо от площади. Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская отметила, что такой подход считается неприемлемым в цивилизованных странах.

Ранее сообщалось о сроке регистрации прав на недвижимость

Источник: РИА Новости Украина