В 2024 году налоговая обязанность украинцев по недвижимости претерпит изменения, что повлечет за собой увеличение платежей за "лишние" квадратные метры.

Прогнозируется, что в 2025 году увеличение размеров налоговых обязательств будет еще более существенным. Давайте более подробно рассмотрим, какие изменения ждут владельцев недвижимости, за что они будут обязаны платить.

На налог обязаны смотреть владельцы недвижимости, превышающей установленные нормы.

Нормы определены Налоговым кодексом и составляют 60 квадратных метров для квартиры и 120 квадратных метров для дома. Общая "норма" для владельцев квартиры и дома составляет 180 квадратных метров. Важно подчеркнуть, что при наличии двух квартир норма остается 60 квадратных метров. Например, если у вас две квартиры по 50 квадратных метров, вы будете обязаны уплачивать налог за превышение нормы в 40 квадратных метров.

Расчет налога осуществляется на основе общей площади жилья, а не только жилой площади.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам (например, супругам), норма применяется к каждому собственнику отдельно.

Размер налога зависит от минимальной зарплаты и уплачивается за предыдущий год.

Расчет стоимости лишних квадратных метров основан на том, что каждый квадрат "стоит" до 1,5% минимальной зарплаты. Например, если у вас квартира площадью 80 квадратных метров, вам придется уплатить дополнительные суммы в следующие годы:

  • В 2022 году (за 2021 год): 1 800 грн (90 грн за квадрат)
  • В 2023 году (за 2022 год): 1 950 грн (97,5 грн за квадрат)
  • В 2024 году (за 2023 год): 2 010 грн (100,5 грн за квадрат)
  • В 2025 году (за 2024 год): 2 130 грн (106,5 грн за квадрат)

Таким образом, налог за квартиру площадью 80 квадратных метров увеличится примерно на 60 грн в следующем году и еще на 120 грн через два года.

Уведомление о необходимости уплаты налога должно поступить до 1 июля, а оплатить его нужно до 31 августа. Однако возможны задержки с получением квитанции из-за проблем с реестрами.

Что произойдет, если налог не будет уплачен?

В реестре судебных решений уже есть множество случаев принудительного взыскания налогового долга. Налоговая служба может обратиться в исполнительную службу, и у должника могут быть арестованы банковские счета до момента уплаты налога.

Важно отметить, что некоторые украинцы могут быть освобождены от уплаты налога, если их недвижимость находится на оккупированных территориях или в зонах боевых действий. Если существует неопределенность относительно необходимости уплаты налога, рекомендуется обратиться в налоговую по месту регистрации для получения подробной консультации.

Почему происходит изменение налога?

Несмотря на обещания несколько лет назад изменить подход к налогообложению недвижимости, эти изменения так и не были внесены. Предполагалось, что размер налога будет зависеть от стоимости жилья, что казалось логичным. Однако в настоящее время депутаты не придают этому вопросу большого внимания, и не все города согласны изменять налоговые механизмы, поскольку налоги идут в местные бюджеты.

Читайте также: